首套房契税如何计算？
我买了人生中第一套房子，听说要交契税，但不知道该怎么算。房子面积、总价这些因素是不是都会影响契税金额啊？我想弄清楚具体的计算方法，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
首套房契税的计算与房屋面积大小以及购房价格相关。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
不过，在实际执行中，国家为了鼓励居民购买首套房，对首套房契税有优惠政策。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
具体的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。这里的计税依据通常是房屋的成交价格。例如，购买一套面积为80平方米，成交价格为100万元的首套房，其应缴纳的契税为100万 × 1% = 1万元；若购买的首套房面积为100平方米，成交价格同样为100万元，那么应缴纳的契税则为100万 × 1.5% = 1.5万元。
需要注意的是，各地对于契税的具体征收政策可能会存在一定差异，所以在实际计算和缴纳契税时，建议向当地的税务部门进行详细咨询，以了解当地具体的政策和规定。