首套房的契税是如何计算的？
我刚买了人生中第一套房，对契税的计算一头雾水。不知道首套房契税计算的标准是啥，也 不清楚具体怎么算。我听说不同情况算法可能不同，想知道在我国法律规定下，首套房契税到底是怎么算的呢？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于首套房契税的计算，依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。
不过，实际在执行过程中，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
具体来说，契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格。例如，您购买了一套首套住房，面积为80平方米，成交价格为100万元，那么按照上述规定，适用1%的税率，应缴纳的契税就是100万 × 1% = 1万元。再比如，您购买的首套住房面积是100平方米，成交价格是120万元，适用1.5%的税率，应缴纳的契税就是120万 × 1.5% = 1.8万元。