question-icon 首套房的契税是如何计算的?

我刚买了人生中第一套房,对契税的计算一头雾水。不知道首套房契税计算的标准是啥,也不清楚具体怎么算。我听说不同情况算法可能不同,想知道在我国法律规定下,首套房契税到底是怎么算的呢?
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  • #首套契税
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于首套房契税的计算,依据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。 不过,实际在执行过程中,根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 具体来说,契税应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格。例如,您购买了一套首套住房,面积为80平方米,成交价格为100万元,那么按照上述规定,适用1%的税率,应缴纳的契税就是100万 × 1% = 1万元。再比如,您购买的首套住房面积是100平方米,成交价格是120万元,适用1.5%的税率,应缴纳的契税就是120万 × 1.5% = 1.8万元。

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