房租租赁合同是否可以解除？

房租租赁合同是可以解除的，但需要满足一定的条件，解除方式主要分为法定解除和约定解除。

约定解除，指的是在签订租赁合同时，双方就已经在合同里约定好了在某些特定情况下，一方或双方有权解除合同。一旦这些情况出现，按照合同约定，有解除权的一方就可以解除合同。这其实就是双方提前商量好了解除合同的“开关”，当符合条件时，就能按下这个“开关”。比如合同里可能会写，如果房东要对房屋进行重大改造，需要租客搬出，那么房东就可以在这种情况下解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，只要约定的内容符合法律规定，就是有效的。

法定解除，则是由法律直接规定了解除合同的情形，当出现这些情形时，当事人无需合同中有约定，就可以依据法律规定解除合同。常见的法定解除情形有以下几种：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是那些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，比如地震、洪水等自然灾害，让房屋无法继续居住，这时双方都可以解除合同。依据是《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租客明确说不租了，或者房东不让租客继续住了，另一方就有权解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客拖欠租金，房东催了之后，租客在合理时间还是没给，房东就可以解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题，影响到租客正常居住，租客就可以解除合同。

如果不满足上述约定或法定的解除条件，一方擅自解除合同，就可能构成违约，需要承担违约责任，比如赔偿对方的损失等。所以，在考虑解除房租租赁合同时，要先看看合同约定和法律规定，以合法合理的方式处理。