首套房契税比例是多少？
我买了人生中第一套房子，现在要办理契税缴纳手续，但不清楚首套房契税比例是多少。我想了解一下，这个比例是固 定的，还是会根据房子的面积、价格等因素有所不同呢？希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税指的是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于首套房契税比例，是根据房屋面积的不同而有所区别的。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
不过，在实际执行中，国家为了鼓励居民购买首套房，有相关优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
举个例子，假如你购买的首套房面积是80平方米，房价为100万元，按照上述优惠政策，契税税率为1%，那么你需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。若你购买的首套房面积是100平方米，房价同样是100万元，此时契税税率为1.5%，你需缴纳的契税则是100万×1.5% = 1.5万元。所以，具体的契税缴纳金额要根据你所购首套房的实际面积和房价来计算。