question-icon 首套房契税比例是多少?

我买了人生中第一套房子,现在要办理契税缴纳手续,但不清楚首套房契税比例是多少。我想了解一下,这个比例是固定的,还是会根据房子的面积、价格等因素有所不同呢?希望能得到准确的解答。
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  • #首套契税
answer-icon 共1位律师解答

契税指的是不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于首套房契税比例,是根据房屋面积的不同而有所区别的。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,在实际执行中,国家为了鼓励居民购买首套房,有相关优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 举个例子,假如你购买的首套房面积是80平方米,房价为100万元,按照上述优惠政策,契税税率为1%,那么你需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。若你购买的首套房面积是100平方米,房价同样是100万元,此时契税税率为1.5%,你需缴纳的契税则是100万×1.5% = 1.5万元。所以,具体的契税缴纳金额要根据你所购首套房的实际面积和房价来计算。

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