唯一住房契税怎么计算？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于唯一住房契税的计算，要根据房屋面积和购房价格等因素来确定。

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

举例来说，如果您购买的唯一住房面积是80平方米，房屋总价为100万元，那么应缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。要是购买的唯一住房面积是100平方米，房屋总价还是100万元，应缴纳的契税则为100万×1.5% = 1.5万元。

需要注意的是，契税的计算基数通常是房屋的成交价格，但如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可以参照市场价格核定计税依据。而且不同地区可能会根据当地实际情况，在国家规定的基础上有一些细微的差异，所以在具体计算和缴纳契税时，建议您咨询当地的税务部门，以获取准确的信息。