唯一住房契税怎么计算?
我刚买了人生中第一套房,也是我的唯一住房,听说契税的计算和是不是唯一住房有关。我不太清楚这个唯一住房的契税到底该怎么算,有没有什么优惠政策,所以想了解下具体的计算方法和相关规定。
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于唯一住房契税的计算,要根据房屋面积和购房价格等因素来确定。 根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 举例来说,如果您购买的唯一住房面积是80平方米,房屋总价为100万元,那么应缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。要是购买的唯一住房面积是100平方米,房屋总价还是100万元,应缴纳的契税则为100万×1.5% = 1.5万元。 需要注意的是,契税的计算基数通常是房屋的成交价格,但如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关可以参照市场价格核定计税依据。而且不同地区可能会根据当地实际情况,在国家规定的基础上有一些细微的差异,所以在具体计算和缴纳契税时,建议您咨询当地的税务部门,以获取准确的信息。

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