契税是怎么算的？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。下面为您详细介绍契税的计算方式。

契税的应纳税额是依据计税依据和适用税率来计算的，其计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

首先来说计税依据。根据《中华人民共和国契税法》规定，不同情形下计税依据有所不同。土地使用权出让、出售，房屋买卖，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。

再看税率。契税税率一般为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

例如，小李购买了一套价值100万元的住房，当地规定契税税率为3%，那么他应缴纳的契税税额 = 100万 × 3% = 3万元。如果是土地使用权互换，老张的土地价值80万，老王的土地价值100万，老张支付差价20万给老王，若税率为3%，则老张应缴纳的契税 = 20万 × 3% = 0.6万元。