契税的计算依据是什么？
我最近打算买套房子，听说要交契税，但不清楚契税是怎么算的。我想知道契税的计算依据到底是什么，是按照房子的总价，还是有其他的计算标准呢？希望能得到专 业的解答。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。它是房地产交易中一项重要的税费。
契税的计算依据通常分为以下几种情况：
首先是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，这种情况下，契税的计税依据是成交价格。成交价格就是土地、房屋权属转移合同确定的价格，其中包含了承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。例如，您购买一套商品房，合同约定的房价是100万元，那么一般就按照这100万元作为契税的计算依据。
其次是土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。也就是说，如果有人把房子赠与给您，税务机关会参考同地段类似房屋的市场价格来确定契税的计算依据。比如，该地段类似房屋市场价格为80万元，那可能就按照80万元来计算契税。
然后是土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。举个例子，您用自己价值90万元的房子和别人价值100万元的房子交换，您需要按照差价10万元来缴纳契税。
依据《中华人民共和国契税法》第四条规定，契税的计税依据就是以上几种情况。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏 低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。