契税有哪些优惠政策？
我最近打算买套房子，听说契税有优惠政策，但不太清楚具体情况。我想了解一下，在什么条件下能享受契税优惠，优惠的幅度是多少呢？希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为您介绍一些常见的契税优惠政策。
首先，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
其次，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。不过北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项对第二套改善性住房的契税优惠政策。
另外，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，也免征契税。
最后，根据《中华人民共和国契税法》规定，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税；因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。不同地区对于契税优惠政策可能会有一些细化规定和差异，建议您在实际办理契税缴纳时，向当地税务部门进行详细咨询。