契税是以什么为基数呢？
我最近打算买房，听说要交契税，但不太清楚契税是以什么为基数来计算的。是房子的总价，还是有其他的计算方式呢？希望能了解一下这方面的法律规定和计算依据。
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
在我国，契税的计税基数通常根据不同情况来确定。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的计税依据主要如下：
对于土地使用权出让、出售，房屋买卖，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。简单来说，如果您购买一套房子，合同上写明的成交价格就是计算契税的基础。比如，您花500万买了一套房子，一般就以这500万作为契税的计税基数。
土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。例如，甲用价值300万的房屋和乙价值350万的房屋互换，那么计税基数就是两者的差额50万。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据是由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。也就是说，如果是别人赠与您一套房子，税务机关会参考类似房屋在市场上的售价来确定契税的计税基数。