购房契税是如何计算的？

购房契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。以下为您详细介绍其计算方法：首先，确定房屋的计税依据。通常情况下，计税依据就是房屋的成交价格，也就是购房者和卖房者签订的购房合同中写明的价格。比如您花 100 万买了一套房子，那么这个 100 万就是计税依据。不过，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关会参照市场价格核定计税依据。

接着，要明确适用税率。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。在实际执行中，各地根据自身情况制定了不同的优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

最后，计算契税应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。假设您购买的是家庭唯一住房，面积 100 平方米，成交价格 100 万，当地适用税率为 1.5%，那么应缴纳的契税就是 100 万 × 1.5% = 1.5 万元。