房屋契税的计算方法是什么？
我打算买套房子，听说买房要交契税，但不太清楚这个契税是怎么算的。我想知道它的计算方法是怎样 的，是根据房子的总价来算，还是有其他的计算依据呢？希望了解清楚，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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房屋契税是在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税费。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
计算房屋契税，首先要确定计税依据。一般情况下，计税依据就是房屋的成交价格。当发生房屋赠与等情况，没有成交价格时，由征收机关参照市场价格核定。对于土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
契税应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
契税税率方面，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可以根据实际情况，在规定的税率幅度内确定具体适用税率。并且，为了鼓励住房消费等，国家还出台了一些契税优惠政策。
例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
假设你购买一套家庭唯一住房，面积为100平方米，成交价格为100万元，当地契税适用税率为1.5%，那么应缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。