关于房子契税有哪些最新规定？

房子契税是在房屋买卖、赠与、交换等转移土地、房屋权属时，向承受方征收的一种税。下面为您详细介绍相关规定。

首先是税率方面，依据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行中，各地会根据具体情况确定适用税率。比如对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

其次是契税减免情况。根据规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等情况免征契税。另外，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，以及因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，也可能享受减免优惠，具体由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

关于契税的缴纳时间，《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。缴纳流程方面，一般是先到当地的税务部门或指定的征收窗口，提交购房合同、身份证等相关资料，税务部门审核后确定应纳税额，纳税人缴纳税款并取得完税凭证，凭完税凭证办理后续的产权登记等手续。