办新房房产证契税是怎样规定的？
我买了套新房，准备办理房产证，听说要交契税，但是不太清楚具体的规定。想 知道契税的征收标准是多少，有没有优惠政策，什么时候交，该怎么交。希望了解这些关于办新房房产证契税的相关内容。
张凯执业律师
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办理新房房产证时涉及的契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
在征收标准方面，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，为了鼓励住房消费，国家也出台了一些契税优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）
在纳税义务发生时间上，根据《契税法》的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般来说，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
关于缴纳方式，通常购房者需要在办理房产证之前，携带购房合同、身份证、户口本等相关材料前往当地的税务部门办理契税缴纳 手续。税务部门会根据房屋的实际情况计算应缴纳的契税金额，购房者缴纳后会获得契税完税凭证，这是办理房产证的必要材料之一。