房子过户契税怎么计算？
我最近打算把一套房子过户给别人，听说过户得交契税，可我完全不知道这契税该怎么算。是按房子的总价算，还是有其他的算法呢？有没有什 么优惠政策之类的？希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
房子过户契税的计算依据主要是根据《中华人民共和国契税法》以及相关的政策规定。一般来说，契税的应纳税额是按照计税依据乘以具体适用税率来计算的。
对于计税依据，有以下几种情况。如果是土地使用权出让、出售，房屋买卖，计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。若土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。当土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据则是由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。
在税率方面，契税税率为百分之三至百分之五。不过，具体的适用税率，是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
同时，还存在一些契税优惠政策。比如，根据相关政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契 税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。具体的优惠政策可能因地区而异，你需要关注当地的相关规定。