过户营业税如何计算？
我最近打算过户一套房子，听说要交过户营业税，但不太清楚具体怎么算。我想知道计算这个税有没有什么公式或者标准，是根据房子的面积、价格，还是其他什么因素来算的呢？希望能了解详细的计算方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
过户营业税，实际上现在更准确的说法是增值税，因为自2016年5月1日起，我国全面推开营改增试点，营业税退出历史舞台。下面来为您详细介绍住房过户时增值税的计算方法。
首先，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里所说的“全额”，就是指房屋的全部销售额。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5% 。例如，您出售一套购买不足2年的住房，售价为100万元，那么应缴纳的增值税为100 ÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。
其次，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，有不同的政策。如果是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其计算差额增值税的公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5% 。而对于其他地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，均免征增值税。
上述内容依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等相关政策文件。这些政策旨在规范房产交易中的税收行为，不同情况适用不同的税收政策，在进行房产过户时，需要根据自己的实际情况来准确计算增值税。