房子营业税是怎么收费的？
我有一套房子想要出售，听说涉及到营业税，但是不太清楚具体是怎么收费的。也不知道收费标准是固定的，还是根 据房子的情况有所不同。想了解下这方面的具体规定，避免在交易中出现问题。
张凯执业律师
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首先，需要说明的是，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，所以现在房子交易涉及的是增值税而非营业税。
对于个人销售住房缴纳增值税，有以下几种情况。一是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如您有一套购买未满2年的房子，售价为200万元，那么需要缴纳的增值税就是200÷(1 + 5%)×5% = 9.52万元左右。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
二是个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而在其他地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。例如在北上广深，您出售一套购买2年以上的非普通住房，买入价100万元，卖出价200万元，那么需要缴纳的增值税就是(200 - 100)÷(1 + 5%)×5% = 4.76万元左右。
判断是否为普通住房，不同地区有不同的标准，一般会结合容积率、面积、实际成交价格等因素来确定。所以在进行房子交易时，要先了解当地关于普通住房的认定标准以及相关的税收政策。