房子营业税是怎么收费的?
我有一套房子想要出售,听说涉及到营业税,但是不太清楚具体是怎么收费的。也不知道收费标准是固定的,还是根据房子的情况有所不同。想了解下这方面的具体规定,避免在交易中出现问题。
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首先,需要说明的是,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税,所以现在房子交易涉及的是增值税而非营业税。 对于个人销售住房缴纳增值税,有以下几种情况。一是个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如您有一套购买未满2年的房子,售价为200万元,那么需要缴纳的增值税就是200÷(1 + 5%)×5% = 9.52万元左右。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 二是个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。而在其他地区,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。例如在北上广深,您出售一套购买2年以上的非普通住房,买入价100万元,卖出价200万元,那么需要缴纳的增值税就是(200 - 100)÷(1 + 5%)×5% = 4.76万元左右。 判断是否为普通住房,不同地区有不同的标准,一般会结合容积率、面积、实际成交价格等因素来确定。所以在进行房子交易时,要先了解当地关于普通住房的认定标准以及相关的税收政策。

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