二手房营业税如何计算？
我打算买套二手房，听说要交营业税，但不清楚具体怎么算。房子情况比较复杂，面积、购买时 间啥的都不知道对计算有啥影响。想问问专业人士，二手房营业税到底是怎么计算的，依据是啥？
张凯执业律师
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二手房营业税是在二手房交易中，对提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所征收的一种税。不过自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，二手房交易也由缴纳营业税改为缴纳增值税。
一般来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的全额指的是房屋的交易总价。比如，您卖一套不满2年的二手房，售价为200万元，那么应缴纳的增值税为200÷（1 + 5%）×5% = 9.52万元。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，有不同情况。如果是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。例如，您在北上广深卖一套购买2年以上的非普通住房，买入价100万元，卖出价200万元，那么应缴纳的增值税为（200 - 100）÷（1 + 5%）×5% = 4.76万元。
对于其他地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间判断，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。这些规定依据的是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关内容。