父母房产过户给子女契税怎么算？

在了解父母房产过户给子女契税怎么算之前，我们先明确一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

父母房产过户给子女有三种常见方式，不同方式下契税的计算也有所不同。

第一种是赠与过户。根据《中华人民共和国契税法》规定，对于土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关会参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定契税的计税依据。契税税率一般为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。也就是说，如果父母把房子赠与给子女，子女作为受赠方，要按照税务机关核定的房屋市场价格乘以当地适用的契税税率来缴纳契税。比如当地契税税率是3%，核定的房屋市场价格是100万，那么子女需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万。

第二种是买卖过户。买卖过户的契税计算和一般的房屋买卖类似。根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。如果不属于上述优惠情况，就按照当地规定的3%-5%的税率缴纳契税。例如子女名下没有其他住房，父母过户的房子面积是120平，且该房子是家庭唯一住房，当地适用上述优惠政策，那么契税就是房屋成交价格×1.5%。

第三种是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说，如果父母去世，子女通过法定继承的方式获得房产，不需要缴纳契税。