父母转让房产给子女需要什么费用?
我爸妈打算把他们名下的一套房子转让给我,我不太清楚这过程中会涉及到哪些费用。不知道是像买卖房屋那样有契税、个税这些,还是有其他特殊的规定。希望了解一下父母转让房产给子女具体会产生什么费用。
展开


父母转让房产给子女主要有三种方式,每种方式涉及的费用有所不同。 首先是赠与方式。在赠与过程中,受赠方(也就是子女)需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下,按照当地规定的税率缴纳契税。此外,还可能涉及到一些公证费,公证费的收取标准各地不同,一般是按照房产评估价值的一定比例收取。 其次是买卖方式。如果按照买卖方式转让房产,就和普通的房屋买卖一样,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。对于契税,如果子女是首次购房且房屋面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果子女不是首次购房,契税税率一般为3%。增值税方面,如果该房产满两年,免征增值税;不满两年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房产满五唯一(房产证满五年且是父母唯一住房),免征个人所得税;不符合满五唯一条件的,按照房产转让所得的20%或者房屋总价的1% - 3%缴纳个人所得税。 最后是继承方式。在父母去世后子女通过继承取得房产,法定继承人继承土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过程中可能会有一些公证费用等其他杂费。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




