未成年人签署的抵押合同是否生效?

我家孩子还未成年,他背着我和别人签了个抵押合同。我不太懂这方面的法律,就想问问,未成年人签的抵押合同到底有没有效力呢?我需不需要替他履行合同里的义务?
张凯执业律师
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要判断未成年人签署的抵押合同是否生效,首先要了解未成年人在法律上的民事行为能力划分。根据《中华人民共和国民法典》规定,不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。


对于不满八周岁的未成年人,他们不能辨认自己的行为,所以实施的民事法律行为是无效的。也就是说,如果是不满八周岁的未成年人签署抵押合同,这个合同是不生效的。因为他们没有能力去理解抵押合同这种复杂的法律行为所带来的后果。例如,一个六岁的孩子去签抵押家里房产的合同,显然这是不具有法律效力的。


八周岁以上的未成年人,虽然可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为,但抵押合同通常涉及重大财产权益和复杂的法律关系,一般不属于与其年龄、智力相适应的行为。所以,他们签署抵押合同,需要经过法定代理人同意或者追认后才有效。如果法定代理人不同意或者不追认,那么合同就不生效。比如一个十岁的孩子签了抵押家里汽车的合同,在没有经过父母同意或追认的情况下,这个合同是没有效力的。


而十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,视为完全民事行为能力人。他们签署的抵押合同,如果符合合同生效的其他要件,如意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定等,合同是有效的。例如,一个十七岁的孩子,在工厂打工,收入稳定且能维持自己的生活,他签署的抵押合同在符合其他条件时是可以生效的。


综上所述,未成年人签署的抵押合同是否生效,要根据未成年人的具体年龄以及是否经过法定代理人同意或追认等情况来综合判断。

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