结婚之后按揭房算夫妻共同财产吗?
我结婚后和伴侣一起买了套按揭房,首付是两人一起出的,贷款也是一起还。但我不太清 楚这房子算不算夫妻共同财产,以后要是有什么情况,财产分割该咋算呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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结婚之后的按揭房是否算夫妻共同财产,需要分不同情况来看。
首先,如果是夫妻双方在婚后共同出资购买并共同偿还贷款的按揭房,毫无疑问,该房屋属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的财产包括通过共同努力购买的房产。在这种情况下,双方对该房屋享有平等的处理权。
其次,如果是一方在婚前支付首付款并办理贷款,婚后夫妻共同还贷,且房产登记在支付首付款一方名下的。这种情况下,虽然房子是一方婚前购买,但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。依据相关司法解释,离婚时,该不动产由双方协议处理;不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
另外,如果是婚后一方父母出资支付首付款,登记在自己子女名下,夫妻共同还贷的。这种情况也比较复杂,一般认为首付款部分视为对自己子女的赠与,属于出资方子女的个人财产,但婚后共同还贷部分和增值部分仍属于夫妻共同财产。
总之,判断结婚后按揭房是否为夫妻共同财产,要综合考虑购房资金来源、房产登记情况等多种因素。 在实际生活中,建议夫妻双方在购房时明确各自的出资情况,并保留好相关的出资凭证,以避免日后产生财产纠纷。
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