question-icon 房子析产费用是多少?

我家里最近打算对房子进行析产,但是不清楚具体要花多少钱。我想了解一下房子析产费用的构成和大概金额,比如是不是有税费、手续费之类的,这些费用是怎么计算的,希望能有专业的解答。
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  • #房子析产
answer-icon 共1位律师解答

房子析产指的是家庭成员之间,因各种原因,比如分家、离婚等,对共有的房产进行分割,确定各个共有人的房产份额的行为。析产费用包含多个方面。 首先是公证费用。如果在析产过程中涉及到公证,根据相关规定,证明财产继承、赠与和遗赠,按受益额比率收取费用。一般来说,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取等。例如,房产评估价值为30万元,那么公证费用可能是20万×1.2% +(30万 - 20万)×1% = 3400元。 其次是房产评估费用。通常按照房产的价值采用差额定律累进方式来计算。比如房产价值在100万以下(含100万)的部分,评估费率为0.5%;101万以上至1000万的部分,评估费率为0.25%等。假设房产价值为200万,评估费用就是100万×0.5% +(200万 - 100万)×0.25% = 7500元。 还有登记费用,一般住宅类的房屋,每件80元;非住宅类房屋,每件550元。 另外,如果涉及到契税,在离婚析产中,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。但如果是其他形式的析产,比如赠与等,承受方可能需要按照规定缴纳契税,契税税率一般在1% - 3% 。具体费用要根据实际情况确定。

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