房子析产费用是多少？
我家里最近打算对房子进行析产，但是不清楚具体要花多少钱。我想了解一下房子析产费用的构成和大概金额，比如是不是有税费、手续 费之类的，这些费用是怎么计算的，希望能有专业的解答。
张凯执业律师
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房子析产指的是家庭成员之间，因各种原因，比如分家、离婚等，对共有的房产进行分割，确定各个共有人的房产份额的行为。析产费用包含多个方面。
首先是公证费用。如果在析产过程中涉及到公证，根据相关规定，证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额比率收取费用。一般来说，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取等。例如，房产评估价值为30万元，那么公证费用可能是20万×1.2% +（30万 - 20万）×1% = 3400元。
其次是房产评估费用。通常按照房产的价值采用差额定律累进方式来计算。比如房产价值在100万以下（含100万）的部分，评估费率为0.5%；101万以上至1000万的部分，评估费率为0.25%等。假设房产价值为200万，评估费用就是100万×0.5% +（200万 - 100万）×0.25% = 7500元。
还有登记费用，一般住宅类的房屋，每件80元；非住宅类房屋，每件550元。
另外，如果涉及到契税，在离婚析产中，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。但如果是其他形式的析产，比如赠与等，承受方可能需要按照规定缴纳契税，契税税率一般在1% - 3% 。具体费用要根据实际情况确定。