房产析产该如何办理？

房产析产指的是将共有房产这一整体，按照一定的标准和方式，分割为各个共有人分别所有的行为。这种情况常见于离婚、继承、分家等场景。

首先，要明确析产的方式。一般来说，有以下几种方式：一是协议析产，即各个共有人通过协商，达成一致的析产意见，并签订析产协议书。这种方式比较灵活，只要各方达成共识即可。二是裁判析产，如果共有人之间无法协商一致，就可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。三是公证析产，共有人可以到公证机构办理析产公证，公证机构会对析产的相关事项进行审查和证明。

接下来，就是准备办理析产所需的材料。通常需要的材料有：房屋所有权证书、析产协议书（如果是协议析产）、人民法院判决书（如果是裁判析产）、公证书（如果是公证析产）、当事人身份证明等。这些材料是办理析产手续的重要依据，一定要准备齐全。

最后，就是办理析产登记手续。当事人要携带准备好的材料，到当地的不动产登记机构提出申请。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续，将房产的产权分别登记到各个共有人名下。

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人申请不动产登记，应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。因此，在办理房产析产时，要严格按照规定准备材料和办理手续，以确保析产的顺利进行。