怎样申请离婚析产？

离婚析产，简单来说，就是在夫妻离婚后，对共同财产进行分割并办理相关产权变更等手续 。下面为您介绍申请离婚析产的一般流程和要点：

首先是准备材料：

- 如果是协议离婚，需要准备经区级以上公证处公证的离婚协议书（若没公证，需夫妻双方亲自到场办理析产登记 ），离婚证（背后需注明财产分配情况 ）；要是诉讼离婚，则要中级以上人民法院作出的离婚判决书（基层法院判决的需提供民事调解书或生效书）。

- 房地产证（若有共有证，要一并带上 ）。

- 申请人的身份证件。

- 房地产登记申请书。若当事人无法亲自办理，还需出具委托书或公证书，受托人要带上身份证原件及复印件。

然后是具体流程：

1. **办理析产公证**：通常要到公证处办理。不过要是在离婚判决或离婚协议（在民政局备案）里已经明确约定了房屋等财产归属，就可以不用办理析产公证。

2. **办理转绘（部分地区有此步骤）**：前往交易中心办理相关手续，将房屋等财产的产权关系进行变更记录。

3. **申请免征契税**：到房管局申请，一般需要大约10个工作日，不同地区时间可能有差异。因为个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

4. **办理析产登记手续并缴费**：在房管局办理正式的析产登记，一般需要缴交50元登记费 。

5. **领取新证件**：完成上述流程后，就可以领取新的房产证等析产证件。

法律依据方面，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这是对离婚财产分割的基本规定，也是离婚析产的重要法律依据。另外，《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这保障了离婚析产后产权登记的合法性和有效性。

相关概念：

析产公证：就是公证处对财产共有人就家庭共有财产、夫妻共有财产等进行分割所达成的协议的真实性、合法性予以证明的活动。

转绘：在房产等财产析产中，是将原有的产权关系通过相关部门的操作，变更为离婚后各自独立产权关系的一种记录操作。

免征契税：契税是在房屋产权发生转移变动时要缴纳的税，但离婚办理房屋产权过户属于特殊情况，按规定可免交。