怎样申请离婚析产?


离婚析产,简单来说,就是在夫妻离婚后,对共同财产进行分割并办理相关产权变更等手续 。下面为您介绍申请离婚析产的一般流程和要点: 首先是准备材料: - 如果是协议离婚,需要准备经区级以上公证处公证的离婚协议书(若没公证,需夫妻双方亲自到场办理析产登记 ),离婚证(背后需注明财产分配情况 );要是诉讼离婚,则要中级以上人民法院作出的离婚判决书(基层法院判决的需提供民事调解书或生效书)。 - 房地产证(若有共有证,要一并带上 )。 - 申请人的身份证件。 - 房地产登记申请书。若当事人无法亲自办理,还需出具委托书或公证书,受托人要带上身份证原件及复印件。 然后是具体流程: 1. **办理析产公证**:通常要到公证处办理。不过要是在离婚判决或离婚协议(在民政局备案)里已经明确约定了房屋等财产归属,就可以不用办理析产公证。 2. **办理转绘(部分地区有此步骤)**:前往交易中心办理相关手续,将房屋等财产的产权关系进行变更记录。 3. **申请免征契税**:到房管局申请,一般需要大约10个工作日,不同地区时间可能有差异。因为个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。 4. **办理析产登记手续并缴费**:在房管局办理正式的析产登记,一般需要缴交50元登记费 。 5. **领取新证件**:完成上述流程后,就可以领取新的房产证等析产证件。 法律依据方面,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这是对离婚财产分割的基本规定,也是离婚析产的重要法律依据。另外,《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这保障了离婚析产后产权登记的合法性和有效性。 相关概念: 析产公证:就是公证处对财产共有人就家庭共有财产、夫妻共有财产等进行分割所达成的协议的真实性、合法性予以证明的活动。 转绘:在房产等财产析产中,是将原有的产权关系通过相关部门的操作,变更为离婚后各自独立产权关系的一种记录操作。 免征契税:契税是在房屋产权发生转移变动时要缴纳的税,但离婚办理房屋产权过户属于特殊情况,按规定可免交。





