毛坯平房拆迁补偿如何计算?

我家有一套毛坯平房,现在面临拆迁。我不知道这种毛坯平房的拆迁补偿是怎么算的,是只算房屋本身价值,还是有其他的补偿项目呢?很担心自己的权益得不到保障,想了解具体的计算方式。
张凯执业律师
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在我国,毛坯平房拆迁补偿的计算涉及多个方面,有着明确的法律规定和标准。首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿,根据该条例第十九条,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是找专业的评估机构,参考周边类似房屋的市场价格来确定你家毛坯平房的价值。比如,周边同类型的毛坯平房市场售价是每平方米5000元,那么你家房子大概率也会按照这个价格区间来评估。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,是为了弥补被拆迁人在搬迁过程中产生的费用,以及在过渡期间的安置费用。具体的补偿标准,各个地方会根据当地的实际情况制定。比如,有些地方会按照被拆迁房屋的面积,给予一定金额的搬迁费,每平方米可能是20元。临时安置费则可能按照每月一定的金额来发放,直到被拆迁人得到妥善安置为止。


如果你的毛坯平房是用于经营的,还有停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。例如,你家的平房原本是开小商店的,拆迁导致商店无法正常经营,那么就会根据商店之前的盈利情况,给予一定期限的停产停业损失补偿。


此外,市、县级人民政府制定的补助和奖励办法,也是拆迁补偿的一部分。这可能包括提前搬迁奖励等,目的是鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。总之,毛坯平房拆迁补偿的计算是综合多方面因素的,要以相关法律法规为依据,确保被拆迁人的合法权益得到保障。

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