离婚调解书该如何进行析产？

离婚调解书的析产，简单来说，就是在离婚时对夫妻共同财产进行分割处理。

首先，要明确可析产的范围。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）；其他应当归共同所有的财产，都属于夫妻共同财产，这些才是可以析产的对象，个人财产不用于分割 。

其次，析产一般有以下流程：第一步，携带离婚判决书、调解书或者离婚协议书、房地产证、身份证和离婚证等材料到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理公证）；第二步，到交易中心办理过户；第三步，到房管局办理免征契税申请；第四步，办理析产登记手续并且缴纳登记费；第五步，取证 。

另外，关于房产析产还有特殊规定，当事人因离婚而进行房屋所有权过户手续，无需交纳个人所得税。若个人出售离婚过程中所划分的房屋所得收益，经批准可从其相应的财产原始价值及合理支出费用中予以扣除，剩余部分需按规定的税率缴纳个人所得税，这里相应的财产原始价值，是该房屋最初购买时的总原始价值以及相关税费总额，再乘以转让方在房屋所有权中所占的比例。

相关概念：

析产公证：是公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间签订的析产协议的真实性、合法性的活动。

免征契税申请：是指符合一定条件的情况下，向相关部门申请不用缴纳契税的手续。

析产登记：是一种常见的房屋登记种类，主要用于对共有财产进行分割后进行的产权登记 。