question-icon 离婚调解书该如何进行析产?

我和另一半刚拿到离婚调解书,里面涉及到财产分割。但我不太清楚接下来具体要怎么操作去完成析产,比如有房产要过户,需要办哪些手续,走什么流程,想了解下离婚调解书析产的具体方法和注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚调解书的析产,简单来说,就是在离婚时对夫妻共同财产进行分割处理。 首先,要明确可析产的范围。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外);其他应当归共同所有的财产,都属于夫妻共同财产,这些才是可以析产的对象,个人财产不用于分割 。 其次,析产一般有以下流程:第一步,携带离婚判决书、调解书或者离婚协议书、房地产证、身份证和离婚证等材料到公证处办理析产公证(如果有离婚判决书则无需办理公证);第二步,到交易中心办理过户;第三步,到房管局办理免征契税申请;第四步,办理析产登记手续并且缴纳登记费;第五步,取证 。 另外,关于房产析产还有特殊规定,当事人因离婚而进行房屋所有权过户手续,无需交纳个人所得税。若个人出售离婚过程中所划分的房屋所得收益,经批准可从其相应的财产原始价值及合理支出费用中予以扣除,剩余部分需按规定的税率缴纳个人所得税,这里相应的财产原始价值,是该房屋最初购买时的总原始价值以及相关税费总额,再乘以转让方在房屋所有权中所占的比例。 相关概念: 析产公证:是公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间签订的析产协议的真实性、合法性的活动。 免征契税申请:是指符合一定条件的情况下,向相关部门申请不用缴纳契税的手续。 析产登记:是一种常见的房屋登记种类,主要用于对共有财产进行分割后进行的产权登记 。

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