夫妻离婚房产析产在什么地方办理?
我和配偶打算离婚,涉及到一处共同房产需要析产。不太清楚具体该去哪里办理相关手续,担心去错地方浪费时间。想知道办理夫妻离婚房产析产的具体地点,以及办理过程中要注意些什么 。
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夫妻离婚房产析产通常在公证处以及房管局进行办理。 首先来说说为什么是这两个地方。离婚析产,简单讲就是在离婚的时候对财产进行分割,这里主要针对的是婚姻存续期间的共同财产,像婚前个人财产是不能用来分割的。公证处呢,能对析产过程进行公证,保证整个析产过程是合法、公正的。房管局则负责办理具体的析产手续,比如产权变更等。 《民法典》第一千零八十七条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这就意味着,对于房产,如果是共同所有的,在双方协商好或者法院判决后,才进行析产处理。 办理离婚房产析产,需要准备一些材料。常见的有房屋所有权证,这可是证明房子归谁的重要证件;本人身份证复印件(要核对原件),协议离婚的话得提供双方的;如果是房改房,要提供原购房契约复印件(核对原件);还有离婚判决书或离婚调解书,这能证明离婚这件事以及财产是怎么分的。另外,根据具体情况,可能还得提供房屋所有权证附图、登记表复印件等。 办理的流程大概是这样:第一步,到公证处办理析产公证,但要是离婚判决或离婚协议(在民政局备案)里已经约定好房屋归属了,那就可以不用办理这一步;第二步,到交易中心办理转绘,就是把原来的房产信息做一些变更,让它符合析产后的产权情况;第三步,到房管局办理免征契税申请;第四步,办理析产登记手续并且缴交登记费;最后一步就是取证啦,拿到新房产证,整个房产析产流程就结束了。

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