夫妻离婚房产析产在什么地方办理？

夫妻离婚房产析产通常在公证处以及房管局进行办理。

首先来说说为什么是这两个地方。离婚析产，简单讲就是在离婚的时候对财产进行分割，这里主要针对的是婚姻存续期间的共同财产，像婚前个人财产是不能用来分割的。公证处呢，能对析产过程进行公证，保证整个析产过程是合法、公正的。房管局则负责办理具体的析产手续，比如产权变更等。

《民法典》第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这就意味着，对于房产，如果是共同所有的，在双方协商好或者法院判决后，才进行析产处理。

办理离婚房产析产，需要准备一些材料。常见的有房屋所有权证，这可是证明房子归谁的重要证件；本人身份证复印件（要核对原件），协议离婚的话得提供双方的；如果是房改房，要提供原购房契约复印件（核对原件）；还有离婚判决书或离婚调解书，这能证明离婚这件事以及财产是怎么分的。另外，根据具体情况，可能还得提供房屋所有权证附图、登记表复印件等。

办理的流程大概是这样：第一步，到公证处办理析产公证，但要是离婚判决或离婚协议（在民政局备案）里已经约定好房屋归属了，那就可以不用办理这一步；第二步，到交易中心办理转绘，就是把原来的房产信息做一些变更，让它符合析产后的产权情况；第三步，到房管局办理免征契税申请；第四步，办理析产登记手续并且缴交登记费；最后一步就是取证啦，拿到新房产证，整个房产析产流程就结束了。