什么是析产以及房屋共有人如何析产？

析产，通俗来讲，就是对财产进行分割。在家庭或者其他共有关系中，当共有人之间决定对共同拥有的财产进行划分，确定每个共有人各自的财产份额时，就会涉及到析产。比如，家庭成员之间在父母去世后对家庭财产进行分配，或者夫妻离婚时对共同财产进行分割，这些都属于析产的范畴。

对于房屋共有人析产，首先要依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定。该法典规定，共有人可以协商确定分割方式。如果能够达成一致意见，共有人可以按照协商好的方案进行析产。例如，有的共有人想要房屋的所有权，而其他共有人同意放弃，那么获得房屋所有权的共有人可以给予其他共有人相应的经济补偿。

若共有人无法协商一致，且该房屋可以进行分割，并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。举个例子，如果是一栋有多个独立房间的房屋，就可以按照一定的比例进行房间的分配。

如果房屋难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。比如一套难以从物理上分割的商品房，就可以将其出售，然后按照共有人的份额分配售房款。