协议离婚房如何进行析产？

协议离婚时对房屋进行析产，通俗来讲，就是把夫妻共有的房屋按照双方的约定进行合理分配，并办理相关手续，确定房屋最终归谁所有。以下为您详细介绍：首先是明确房屋归属及价值，夫妻双方要坐下来好好商量，确定房子归哪一方，另一方获得多少补偿等。这一步非常关键，关系到双方后续的权益。比如房子归一方，那么另一方可能会获得一笔现金补偿或者其他形式的补偿。

接下来，如果对房屋价值有争议，就需要委托专业的房地产评估机构来评估房屋的市场价值。这是为了保证公平公正，让双方都能接受最终的分配结果。评估机构会根据房屋的地段、面积、装修等多种因素来确定房屋价值。

然后要起草书面的房屋析产协议。在协议里，要清楚地写明房屋的具体信息，像地址、面积等；还要写明白房屋归谁、补偿方式和时间等重要内容。双方都认可后签字确认。这个协议是后续办理手续的重要依据，所以一定要严谨。

最后持房屋析产协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料，前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续。这样就能把房屋的产权变更到约定的一方名下。

法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。也就是说，如果双方能协商好房屋析产的事情，就按协商的来；要是协商不了，就可以让法院来判。