question-icon 协议离婚房如何进行析产?

我和配偶打算协议离婚,房子是我们婚后一起买的,现在就想弄清楚这个房子该怎么析产,比如要走哪些流程,需要准备什么材料,在这个过程中又有哪些需要特别注意的地方,希望能有人详细给说说。
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协议离婚时对房屋进行析产,通俗来讲,就是把夫妻共有的房屋按照双方的约定进行合理分配,并办理相关手续,确定房屋最终归谁所有。以下为您详细介绍:首先是明确房屋归属及价值,夫妻双方要坐下来好好商量,确定房子归哪一方,另一方获得多少补偿等。这一步非常关键,关系到双方后续的权益。比如房子归一方,那么另一方可能会获得一笔现金补偿或者其他形式的补偿。 接下来,如果对房屋价值有争议,就需要委托专业的房地产评估机构来评估房屋的市场价值。这是为了保证公平公正,让双方都能接受最终的分配结果。评估机构会根据房屋的地段、面积、装修等多种因素来确定房屋价值。 然后要起草书面的房屋析产协议。在协议里,要清楚地写明房屋的具体信息,像地址、面积等;还要写明白房屋归谁、补偿方式和时间等重要内容。双方都认可后签字确认。这个协议是后续办理手续的重要依据,所以一定要严谨。 最后持房屋析产协议、离婚证、身份证、房产证等相关材料,前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续。这样就能把房屋的产权变更到约定的一方名下。 法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。也就是说,如果双方能协商好房屋析产的事情,就按协商的来;要是协商不了,就可以让法院来判。

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