协议离婚时房产该如何分割？

在协议离婚时，房产分割有多种情况。

首先，如果是一方在婚姻关系建立之前就全额缴清购房费用并取得房产证，或者婚前以个人资产买房但婚后才获得房产证，这种情况下，房产属于支付全额房款一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。这是因为根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。

其次，要是一方在婚前以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后夫妻共同偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；若协商不成，法院一般会将该不动产判给产权登记一方，尚未偿还的贷款视为产权登记一方的个人债务，而双方婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行合理补偿。

再者，如果是一方父母全额出资购置房产，且产权登记在其子女名下，此房产应视为夫妻中一方的个人财产。若双方父母共同出资购置房产，那么按照各自的出资比例来进行分割。这依据的是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》相关规定 。

另外，以按揭贷款方式购买的房屋，原则上房屋产权分割采取平均分配方式；一方将房产无偿赠与给另一方但尚未办理过户手续，该房产仍属赠与人所有，不予以分割；以父母名义购买房产，离婚时另一方要求按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的请求，法院通常不予支持，购买该房屋时的出资可视为债权类资产处理。

总之，协议离婚分割房产时，双方首先可以自行协商，若协商不成，可能需要通过法律途径解决。

相关概念：

婚前财产：就是在结婚之前夫妻一方就已经取得的财产。

个人债务：是指夫妻一方为满足个人需要所负的债务。

按份共有：是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。