有房产的情况下该如何协议离婚？

如果有房产想要协议离婚，首先要知道协议离婚有其特定流程。《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。具体流程如下：第一步，准备离婚协议，要把自愿离婚的态度，以及子女抚养、财产和债务处理等商量好的内容写清楚。第二步，申请受理，男女双方带着身份证、户口本、结婚证、书面离婚协议等材料，亲自去一方当事人常住户口所在地的民政局申请离婚登记。第三步，冷静期，从申请离婚登记之日起30天内，任何一方要是不愿意离婚了，都可以去民政局撤回离婚登记申请。第四步，审查和发证，30天满了之后，从第31天到第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领离婚证。

对于有房产的情况，在处理时要注意这些要点：首先，要确定房产的归属问题，是归一方所有，还是双方共同分割。要是归一方，就要把该方给另一方的补偿金额或者方式约定清楚。其次，房产价值评估方面，可以找专业的评估机构来做，保证价值客观公正，而且双方要认可这个评估结果。再者，要是房产存在贷款等债务，要明确债务由谁承担，以及剩余债务怎么处理。然后，要把和房产相关的协议内容以书面形式详细记下来，包括双方基本信息、房产具体情况、约定内容等，并且双方签字确认。最后，办理离婚手续的时候，要把房产协议一并交给婚姻登记机关，保障协议的合法性和有效性。

关于房产协议，也有不少要点。比如要协商好房产归谁所有，要是双方都有份额，就要明确各自的份额比例。还要约定好产权变更手续由谁负责办理，办理的时间以及费用承担等问题。如果房产有贷款，要确定贷款偿还责任，包括谁继续还贷款，以及未偿还部分在房产分割时怎么处理。同时，要对房产的增值或者折旧情况进行约定，保证分割公平合理。另外，像房产是婚前一方购买但婚后共同还贷这种特殊情况，也要明确还贷部分及相应增值部分归谁。房产协议最好采用书面形式，双方签字确认，要是能公证一下，法律效力更强，能避免以后出现纠纷。

相关概念：

房产析产：就是在夫妻离婚等情况下，对共同拥有的房产进行产权分割，确定各自份额 。

离婚冷静期：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请 。