question-icon 协议离婚房产该如何分割?

我和配偶打算协议离婚,现在对房产分割这一块不太清楚。我们这套房子是婚后一起贷款买的,但首付是他家里出的大头。我想知道这种情况下,按照法律规定,房产会怎么分?另外也想了解协议离婚房产分割一般有哪些规则和需要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

协议离婚时,房产分割首先尊重双方的协商约定。如果协商不成,法律会根据不同情况进行判定。 对于一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷的,离婚时该房的分割由双方协议处理;若协议不成,法院一般会将房子判给产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿 。这是因为房子是婚前个人购买,所以倾向于归购买方,但婚后共同还贷部分属于夫妻共同付出,所以要对另一方补偿。相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条 。 一方父母出资购房,产权登记在出资者子女名下的,为夫妻一方的个人财产,另一方无权分割。这是视为一方父母对自己子女的单独赠与。 双方父母出资购房的,该房产按照出资份额按份分割。也就是根据双方父母出资的比例来确定夫妻双方在房产中所占份额。 婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分 。但法院也会考虑实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。相关法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条。 相关概念: 按份分割:就是按照各自的份额对财产进行分割,比如双方父母出资购房,按照出资比例确定各自在房产中的份额进行分割。 竞价取得:双方都想要房屋所有权,通过互相竞价,出价高者获得房屋所有权。

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