协议离婚房产该如何分割？

协议离婚时，房产分割首先尊重双方的协商约定。如果协商不成，法律会根据不同情况进行判定。

对于一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该房的分割由双方协议处理；若协议不成，法院一般会将房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿 。这是因为房子是婚前个人购买，所以倾向于归购买方，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同付出，所以要对另一方补偿。相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条 。

一方父母出资购房，产权登记在出资者子女名下的，为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。这是视为一方父母对自己子女的单独赠与。

双方父母出资购房的，该房产按照出资份额按份分割。也就是根据双方父母出资的比例来确定夫妻双方在房产中所占份额。

婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分 。但法院也会考虑实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。相关法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条。

相关概念：

按份分割：就是按照各自的份额对财产进行分割，比如双方父母出资购房，按照出资比例确定各自在房产中的份额进行分割。

竞价取得：双方都想要房屋所有权，通过互相竞价，出价高者获得房屋所有权。