question-icon 协议离婚分房子该怎么写?

打算和配偶协议离婚,涉及到房子分割的问题。我们有一套婚后共同购买的房子,想在离婚协议里把房子分配问题写清楚,避免以后产生纠纷,就是不太清楚具体要怎么写,包括格式、内容这些,希望能得到详细指导。
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answer-icon 共1位律师解答

协议离婚时关于分房子的内容,在离婚协议书中的书写有一定规范和要点。 首先,要写清楚夫妻双方的基本信息,包括姓名、性别、身份证号、住址等。这能明确协议的主体,保证协议的有效性。 接着,对房屋的基本情况进行说明。比如房屋的具体地址,精确到门牌号;房屋的产权证号,这是房屋产权的重要标识;还要说明房屋是夫妻共同财产,以及房屋的大致价值等情况。例如‘双方有夫妻共同财产坐落在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室商品房一套,房屋产权证号为XXXX,经双方协商一致认定该房屋价值人民币XX万元’。 然后,重点写房屋的分割方式。若房子归一方所有,要明确表述‘该套房屋归XX方所有’,同时写明另一方配合办理产权变更登记手续的责任,以及办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由哪一方承担。比如‘离婚后,该套房屋归女方所有,男方应在本协议生效后XX日内配合女方办理产权变更登记手续,因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担’。 若涉及房屋有贷款未还清的情况,还要约定贷款的承担问题。比如‘该房屋尚欠银行贷款人民币XX万元,离婚后由XX方负责偿还剩余贷款’。 如果双方约定将房屋出售,然后分割售房款,就要写清楚出售房屋的相关事宜,如房屋出售价格、出售时间、房款分配方式等。例如‘双方同意将上述房屋出售,房屋出售价格不得低于人民币XX万元,房屋出售后,售房款扣除相关税费及必要费用后,由双方各分得XX%’。 另外,为了保障协议的履行,最好约定违约责任。比如‘若一方未按照本协议约定履行义务,应向对方支付违约金人民币XX元,并赔偿对方因此遭受的全部损失’。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。离婚协议中关于房屋分割的内容也遵循此规定,明确各项内容可有效避免日后纠纷。 最后,协议一式三份,夫妻双方各执一份,交婚姻登记机关存档备案一份。协议自双方签字,并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

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