协议离婚分房子该怎么写？

协议离婚时关于分房子的内容，在离婚协议书中的书写有一定规范和要点。

首先，要写清楚夫妻双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、住址等。这能明确协议的主体，保证协议的有效性。

接着，对房屋的基本情况进行说明。比如房屋的具体地址，精确到门牌号；房屋的产权证号，这是房屋产权的重要标识；还要说明房屋是夫妻共同财产，以及房屋的大致价值等情况。例如‘双方有夫妻共同财产坐落在XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室商品房一套，房屋产权证号为XXXX，经双方协商一致认定该房屋价值人民币XX万元’。

然后，重点写房屋的分割方式。若房子归一方所有，要明确表述‘该套房屋归XX方所有’，同时写明另一方配合办理产权变更登记手续的责任，以及办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由哪一方承担。比如‘离婚后，该套房屋归女方所有，男方应在本协议生效后XX日内配合女方办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担’。

若涉及房屋有贷款未还清的情况，还要约定贷款的承担问题。比如‘该房屋尚欠银行贷款人民币XX万元，离婚后由XX方负责偿还剩余贷款’。

如果双方约定将房屋出售，然后分割售房款，就要写清楚出售房屋的相关事宜，如房屋出售价格、出售时间、房款分配方式等。例如‘双方同意将上述房屋出售，房屋出售价格不得低于人民币XX万元，房屋出售后，售房款扣除相关税费及必要费用后，由双方各分得XX%’。

另外，为了保障协议的履行，最好约定违约责任。比如‘若一方未按照本协议约定履行义务，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿对方因此遭受的全部损失’。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。离婚协议中关于房屋分割的内容也遵循此规定，明确各项内容可有效避免日后纠纷。

最后，协议一式三份，夫妻双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份。协议自双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。