question-icon 房产变更产权人需要办理哪些手续?

我名下有一套房产,现在想把产权人变更为我家人。但我完全不清楚具体要走什么流程,需要准备哪些手续材料。担心手续复杂又怕遗漏了重要步骤,想问问大家房产变更产权人到底需要办理哪些手续呢?
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  • #房产变更
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房产变更产权人指的是把房子的所有权人从一个人变更为另一个人,这在法律上是一种物权的变动行为。以下为你详细介绍相关手续。 首先,要确定变更的方式,常见的有买卖、赠与、继承这几种。不同的变更方式,所需要的手续和材料会有所不同。 如果是买卖变更产权人,根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理法规,双方需要签订房屋买卖合同。合同里要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后,买卖双方要准备好身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证等材料。接着,要到当地的房地产交易中心办理网签手续,之后进行税务申报,缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。最后,提交所有材料,申请办理产权变更登记,经审核无误后,新的产权人就可以领取新的房产证。 若是赠与变更产权人,赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后,双方同样要准备好身份证、房产证等材料,到公证处办理赠与公证(部分地区可不公证)。公证完成后,到房地产交易中心办理产权变更登记,缴纳契税等费用后领取新证。 对于继承变更产权人,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如有)、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证等材料。一般需要先到公证处办理继承公证,确认继承人的合法继承权。之后,携带相关材料到房地产交易中心办理产权变更手续,无需缴纳契税,但可能有一些登记费用等。 总之,房产变更产权人手续相对复杂,涉及多个环节和部门,为确保顺利办理,建议提前咨询当地房地产交易中心或专业律师。

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