房产变更产权人需要办理哪些手续？

房产变更产权人指的是把房子的所有权人从一个人变更为另一个人，这在法律上是一种物权的变动行为。以下为你详细介绍相关手续。

首先，要确定变更的方式，常见的有买卖、赠与、继承这几种。不同的变更方式，所需要的手续和材料会有所不同。

如果是买卖变更产权人，根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产管理法规，双方需要签订房屋买卖合同。合同里要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买卖双方要准备好身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等材料。接着，要到当地的房地产交易中心办理网签手续，之后进行税务申报，缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。最后，提交所有材料，申请办理产权变更登记，经审核无误后，新的产权人就可以领取新的房产证。

若是赠与变更产权人，赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同。依据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。之后，双方同样要准备好身份证、房产证等材料，到公证处办理赠与公证（部分地区可不公证）。公证完成后，到房地产交易中心办理产权变更登记，缴纳契税等费用后领取新证。

对于继承变更产权人，根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证等材料。一般需要先到公证处办理继承公证，确认继承人的合法继承权。之后，携带相关材料到房地产交易中心办理产权变更手续，无需缴纳契税，但可能有一些登记费用等。

总之，房产变更产权人手续相对复杂，涉及多个环节和部门，为确保顺利办理，建议提前咨询当地房地产交易中心或专业律师。