房子析产手续如何办理？

房子析产指的是在房屋共有关系中，根据一定的标准，将房屋产权分割，分属各共有人所有。以下为您详细介绍办理房子析产手续的步骤及相关法律依据。

首先，要确定析产方式。析产方式主要有两种，一种是协议析产，即共有人之间通过协商，签订析产协议，明确各自对房屋的份额和归属；另一种是裁判析产，如果共有人之间无法达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

其次，准备相关材料。如果是协议析产，需要准备析产协议书、房屋所有权证、本人身份证等；若是裁判析产，则要带上法院判决书、本人身份证、房屋所有权证等。这些材料是办理析产手续的重要依据，务必准备齐全。

然后，进行公证（视情况而定）。有些地区要求对析产协议进行公证，以确保协议的真实性和合法性。办理公证时，需携带上述准备好的材料前往当地公证处办理。公证并非所有情况都必需，具体要求可咨询当地房产管理部门。

最后，办理产权变更登记。将准备好的材料提交到当地的房产管理部门，申请办理房屋产权变更登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理新的房屋产权证书，将房屋产权按照析产结果进行变更。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。