有房贷的房子算婚前财产还是婚后财产?
我结婚前买了套房子,付了首付办了房贷。现在结婚了,还在还房贷。我想知道这套有房贷的房子,到底算婚前财产还是婚后财产呢?是看购买时间,还是看还贷情况呀?
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判断有房贷的房子算婚前财产还是婚后财产,需要分不同情况来看。 首先,如果是一方在结婚前就签订了购房合同,并且用自己的个人财产支付了房屋首付款,然后向银行申请了贷款。婚后,虽然是夫妻双方共同偿还贷款,但不动产登记在支付首付款一方名下的,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这种情况下,房子的产权一般会倾向于婚前购买方,但婚后共同还贷及增值部分另一方有权要求补偿。 其次,如果是婚后夫妻双方共同购买的房子,一起支付首付并共同还贷,即使只登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等一般都属于夫妻共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。 所以,有房贷的房子是婚前财产还是婚后财产,要结合购房时间、出资情况、产权登记等多种因素综合判断。

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