有房贷的房子算婚前财产还是婚后财产？

判断有房贷的房子算婚前财产还是婚后财产，需要分不同情况来看。

首先，如果是一方在结婚前就签订了购房合同，并且用自己的个人财产支付了房屋首付款，然后向银行申请了贷款。婚后，虽然是夫妻双方共同偿还贷款，但不动产登记在支付首付款一方名下的，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这种情况下，房子的产权一般会倾向于婚前购买方，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权要求补偿。

其次，如果是婚后夫妻双方共同购买的房子，一起支付首付并共同还贷，即使只登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入等一般都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。

所以，有房贷的房子是婚前财产还是婚后财产，要结合购房时间、出资情况、产权登记等多种因素综合判断。