question-icon 动迁协议需要同住人签字才合法吗?

我家最近遇到动迁的事儿,动迁组说动迁协议只要户主签就行,但家里其他同住人觉得也得他们签字才合理。我就想弄明白,从法律角度讲,动迁协议是不是必须要有同住人签字才合法呢?
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  • #动迁协议
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在动迁过程中,动迁协议是否需要同住人签字才合法,这是一个比较复杂的问题,需要根据具体情况来判断。 首先,我们要了解几个重要的概念。“同住人”是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。而动迁协议则是拆迁方与被拆迁方就房屋拆迁补偿、安置等事宜达成的书面协议。 根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(不同地区可能有类似的地方性法规),征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。这意味着同住人在动迁补偿中有相应的权益。 如果动迁房屋是公有住房,一般来说,动迁协议需要由承租人签字。但是,由于同住人对动迁补偿也享有权益,在实践中,为了避免日后产生纠纷,动迁组通常也会要求同住人签字确认。如果没有同住人签字,同住人在事后可以以自己的权益受到侵害为由,主张动迁协议部分无效。 如果动迁房屋是私有住房,产权人是动迁协议的签约主体。在这种情况下,一般只需要产权人签字即可。但是,如果同住人属于产权人的继承人或者有其他合法权益,也可能需要参与到动迁协议的签订过程中,以保障其合法权益。 总之,动迁协议是否需要同住人签字才合法,要根据房屋的性质、同住人的权益状况等因素综合判断。在实际操作中,为了避免不必要的纠纷,建议在签订动迁协议前,充分沟通并保障各方的合法权益。

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