question-icon 公摊面积被邻居占用是否违法?

我家邻居把一些杂物堆在了公摊面积的楼道里,导致楼道变得很狭窄,出行都不方便了。我想问问,邻居这种占用公摊面积的行为算违法吗?我该怎么维护自己的权益呢?
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  • #公摊面积
  • #相邻权纠纷
answer-icon 共1位律师解答

公摊面积被邻居占用是否违法,这需要从法律规定和实际情况来判断。 首先,我们要明白公摊面积的概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。也就是说,公摊面积是大家共有的,不是某一个人的私有空间。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十六条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。 由此可见,邻居占用公摊面积的行为是违法的。因为公摊面积属于全体业主共有,邻居私自占用,侵犯了其他业主对共有部分的共有和共同管理的权利。如果遇到这种情况,你可以先和邻居友好沟通,让其停止占用行为并恢复原状。要是沟通没用,你可以向业主委员会或者物业服务企业反映,由他们来出面协调处理。若还是解决不了,你还能向有关行政主管部门报告或者投诉,通过行政手段来维护自己的合法权益。

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