婚后卖婚前房子买新房是否属于夫妻共同财产？
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在探讨婚后卖婚前房子买新房是否属于夫妻共同财产这个问题时，我们需要依据相关法律规定，并结合具体情况进行分析。 首先，我们要明确婚前财产和夫妻共同财产的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。而夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，一般由夫妻共同共有。 情况一：如果婚后卖了婚前房子，用卖房款全款购买新房，且新房登记在自己名下，那么这种情况下新房通常仍属于个人财产。这是因为新房的资金来源是婚前个人财产的转化，本质上还是个人财产。比如，张三婚前有一套房子，婚后将其卖掉，用卖得的200万全款购买了一套新房，且新房只登记在张三一人名下，那么这套新房就属于张三的个人财产。 情况二：如果婚后卖了婚前房子，用卖房款付新房首付，婚后夫妻双方共同还贷，并且没有明确约定新房的归属，那么对于婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，李四婚前房子卖了100万，用这100万付了新房首付，婚后和妻子共同还贷，那么共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值就属于夫妻共同财产。 情况三：如果婚后卖了婚前房子买新房，将新房登记在夫妻双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这可以视为一方对另一方的赠与，将个人财产转化为了夫妻共同财产。比如王五婚后卖了婚前房买新房，把房子登记在了自己和妻子名下，那这套房子就是夫妻共同财产。 综上所述，婚后卖婚前房子买新房是否属于夫妻共同财产，不能一概而论，要根据购房资金的来源、房屋登记情况以及是否有约定等因素综合判断。在实际生活中，为了避免不必要的纠纷，夫妻双方可以通过书面协议的方式对房屋的归属进行明确约定。
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