占据出租房屋不搬出去是否违法?

我之前租了套房子,现在租期到了,房东让我搬走,但我不想搬。我就想问问,我继续占着这房子不搬出去,这种行为在法律上是不是违法的呀?
张凯执业律师
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在法律层面,占据出租房屋不搬出去是否违法需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明确房屋租赁是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。当租赁合同到期后,如果没有续签合同,按照正常的流程,承租人应该返还租赁物。这里所说的租赁物,对于房屋租赁来说,就是要将房屋交还给房东。


如果在合同到期后,承租人占据出租房屋不搬出去,这种行为就违反了合同约定。因为合同到期,双方的权利和义务原本是已经终止的,承租人不再有合法使用该房屋的依据。从法律角度看,这属于违约行为。


从更广泛的法律意义上来说,占据他人房屋不搬离的行为还可能涉及侵犯他人的物权。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。房东作为房屋的所有权人,其对房屋拥有合法的物权,包括占有、使用、收益和处分的权利。承租人在合同到期后拒不搬离,就侵犯了房东对房屋的占有权,房东有权通过法律途径要求承租人搬离房屋。


不过,如果在租赁期间,因为一些特殊情况导致承租人无法按时搬离,比如房东没有提前合理通知、存在房屋维修等未解决的问题等,承租人可以和房东进行协商。在双方达成一致的情况下,继续居住一段时间是可以的。但如果没有得到房东的同意,强行占据房屋不搬出去,就是违法的行为。

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