异地购房算二套房吗，异地购房套数如何累计？
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在探讨异地购房是否算二套房以及套数如何累计之前，我们先明确“二套房”的概念。简单来说，二套房是指一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已经拥有一套住房，再购买的其他住房。对于判断异地购房是否算二套房，关键在于相关部门的认定标准。目前主要有两种认定方式，即“认房不认贷”和“认贷不认房”，还有“认房又认贷”。 “认房不认贷”是指不管购房者有没有贷款记录，只要在当地房屋登记系统中查到名下已经有一套住房，那么再买房就算二套房。比如，你在A城市已有一套房，在当地房产登记系统能查到，之后去B城市买房，即使你之前的房子没有贷款，按照“认房不认贷”原则，B城市新买的房就算二套房。 “认贷不认房”则是看购房者的贷款记录。只要之前有过住房贷款记录，不管这套房子是否已经卖掉，再买房都算二套房。比如你在A城市贷款买过一套房，之后把房子卖了，去B城市买房，虽然名下没有房子了，但因为有过贷款记录，按照“认贷不认房”原则，B城市的房子就算二套房。 “认房又认贷”是最严格的认定方式，既要在房屋登记系统中查到名下有房，又要有住房贷款记录，满足其中任何一个条件，再买房都算二套房。 关于异地购房套数的累计，主要依据就是上述的认定标准。在“认房不认贷”情况下，只要各地的房屋登记系统联网，就能查到你在不同城市的住房套数，进行累计。不过目前全国房屋登记系统还没有完全联网，可能存在信息不共享的情况。在“认贷不认房”时，银行的贷款记录是全国联网的，只要你有过住房贷款记录，不管在哪个城市买房，都会累计套数。 “认房又认贷”时，会综合房屋登记系统和银行贷款记录来累计套数。 相关法律依据方面，《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对二套房的认定做出了规定。该通知要求各地根据“认房又认贷”等原则来确定二套房的认定标准。此外，各地也会根据自身情况制定相关的房地产政策，这些政策也会影响异地购房套数的认定和累计。总之，异地购房是否算二套房以及套数如何累计，要根据具体的认定标准和当地政策来判断。
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