原拆原建是否需要审批?

我家房子比较老旧了,想把它原拆原建。但不知道这种情况需不需要去相关部门审批,不了解具体的法律规定,担心私自原拆原建会违反规定,想问问原拆原建到底要不要审批呢?
张凯执业律师
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原拆原建通常是需要审批的。我们先来解释一下原拆原建的概念,原拆原建就是在原来房屋的基础上,拆除旧的建筑,重新按照原来的规模、位置等进行建设。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。即使是村民进行住宅的原拆原建,也需要遵循相应的规划和审批程序。


对于城市规划区内的房屋原拆原建,《中华人民共和国城乡规划法》第四十条也有规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。


如果没有经过审批就进行原拆原建,可能会被认定为违法建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


所以,为了避免不必要的法律风险和麻烦,在进行原拆原建之前,一定要按照规定向相关部门申请审批。

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