父母出资给儿子买房是否属于夫妻共同财产?

我父母出钱给我买了套房子,我已经结婚了。现在我有点担心这房子的归属问题,不知道这房子算我个人财产还是我和我配偶的夫妻共同财产。我想了解一下在法律上,这种父母出资给儿子买房的情况,房子到底是怎么认定归属的?
张凯执业律师
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在探讨父母出资给儿子买房是否属于夫妻共同财产这个问题时,需要依据不同的情形,并结合相关法律规定来判定。


首先,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。


情形一,如果父母在出资时明确表示该房屋是赠与儿子一方的。比如,父母与儿子签订了赠与协议,写明此房仅赠与儿子,与儿媳无关。那么这种情况下,该房屋应认定为儿子的个人财产,不属于夫妻共同财产。这是因为根据法律规定,赠与合同中确定只归一方的财产,属于夫妻一方的个人财产。


情形二,若父母出资时没有明确的约定。那么按照法律规定,一般会认定为这是对夫妻双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。这体现了在婚姻关系中,对夫妻双方权益的一种平衡保护。


情形三,父母出全资并登记在儿子名下。如果是在儿子婚前,那毫无疑问房子是儿子的个人财产。要是在儿子婚后,依据上述法律解释,没有约定或约定不明时,倾向于认定为对夫妻双方的赠与,但也可以结合具体情况,比如购房款来源、家庭经济状况等因素综合判断。


情形四,父母部分出资,夫妻共同还贷。在这种情况下,无论房子登记在儿子一人名下还是夫妻双方名下,婚后共同还贷部分及对应的增值部分一般属于夫妻共同财产。对于父母出资部分,如果没有明确约定,可能会根据出资时间、各方贡献等因素综合认定其性质。


综上所述,父母出资给儿子买房是否属于夫妻共同财产,不能一概而论,要结合出资时间、出资方式、产权登记情况以及是否有明确约定等多方面因素,依据相关法律规定进行准确判断。

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