question-icon 离婚后买房还算首套房吗?

我刚离婚,现在打算买套房子。之前和前夫有一套共同的房产,但离婚时房子归他了。我现在名下没房,想知道这种情况下我再买房还算不算首套房,会不会影响我的购房政策和贷款政策呢?
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  • #首套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断离婚后买房是否算首套房时,需要从不同方面来考量。首先,我们来了解一下首套房的概念。首套房通常指的是个人在一定区域内首次购买的、用于自住的房屋。判断是否为首套房,不仅仅看名下是否有房产,还涉及到贷款记录等情况。 从房屋产权登记情况来看,如果离婚后,你名下在当地不动产登记系统中确实没有房产记录,这是判断首套房的一个重要依据。比如,之前和配偶共有的房产,离婚时通过合法的财产分割手续,该房产已经归对方所有,并且完成了产权变更登记,那么从房屋产权角度,你是无房的。 然而,银行在认定首套房时,除了考虑房屋产权情况,还会关注贷款记录。根据中国人民银行和银监会的相关规定,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款首付款比例和贷款利率都有相应的优惠政策。如果在婚姻关系存续期间,你和配偶共同申请过住房贷款,即便离婚后房产归对方,你的贷款记录仍然存在。银行在审批贷款时,会查询你的征信报告,如果有住房贷款记录,可能就不会认定你新买的房子为首套房。 举个例子,若你和前夫一起贷款买过房,即使离婚后房子归他且你名下无房,但银行能查到你曾有过房贷记录,再贷款买房时,银行可能会按照二套房的标准来处理,包括提高首付比例和贷款利率。所以,离婚后买房是否算首套房,要综合房屋产权登记和贷款记录等多方面因素来确定。

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