离婚后买房还算首套房吗？
我刚离婚，现在打算买套房子。之前和前夫有一套共同的房产，但离婚时房子归他了。我现在名下没房，想知道这种情况 下我再买房还算不算首套房，会不会影响我的购房政策和贷款政策呢？
张凯执业律师
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在判断离婚后买房是否算首套房时，需要从不同方面来考量。首先，我们来了解一下首套房的概念。首套房通常指的是个人在一定区域内首次购买的、用于自住的房屋。判断是否为首套房，不仅仅看名下是否有房产，还涉及到贷款记录等情况。
从房屋产权登记情况来看，如果离婚后，你名下在当地不动产登记系统中确实没有房产记录，这是判断首套房的一个重要依据。比如，之前和配偶共有的房产，离婚时通过合法的财产分割手续，该房产已经归对方所有，并且完成了产权变更登记，那么从房屋产权角度，你是无房的。
然而，银行在认定首套房时，除了考虑房屋产权情况，还会关注贷款记录。根据中国人民银行和银监会的相关规定，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率都有相应的优惠政策。如果在婚姻关系存续期间，你和配偶共同申请过住房贷款，即便离婚后房产归对方，你的贷款记录仍然存在。银行在审批贷款时，会查询你的征信报告，如果有住房贷款记录，可能就不会认定你新买的房子为首套房。
举个例子，若你和前夫一起贷款买过房，即使离婚后房子归他且你名下无房，但银行能查到你曾有过房贷记录，再贷款买房时，银行可能会按照二套房的标准来处理，包括提高首付比例和贷款利率。所以，离婚后买房是否算首套房，要综合房屋产权登记和贷款记录等多方面因素来确定。