婚后个人买房算共同财产范围吗?

我在结婚后自己买了套房子,买房的钱是我自己出的,没用到对方一分钱。现在有点担心,这房子会不会算我们夫妻的共同财产啊?我想了解下法律上对于婚后个人买房的财产性质是怎么界定的。
张凯执业律师
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婚后个人买房是否算共同财产范围,需要分情况来看。


首先,我们要明白什么是夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。


如果婚后买房的资金来源是夫妻共同财产,比如用夫妻婚后的工资收入、经营所得等购买的房子,即使只登记在一方名下,一般也会被认定为夫妻共同财产。因为这些资金在婚姻关系存续期间属于夫妻双方共同所有,用共同的钱购买的房产自然也属于共同财产。


然而,如果有证据证明购房资金是一方的个人财产,并且房产只登记在该方名下,那么这套房子可能会被认定为该方的个人财产。例如,一方在婚前就已经拥有一笔存款,婚后用这笔存款买房,且房产登记在自己名下,同时能够提供清晰的资金流向证明,表明购房资金完全来自婚前个人财产,那么该房产就可能被认定为个人财产。但这种情况在实际认定时可能会比较复杂,需要提供充分的证据来证明资金的来源和性质。


此外,如果夫妻双方对该房产有书面约定,明确约定该房产归一方所有,那么按照约定执行,该房产就不属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

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