婚后办房产证的房子属于共同财产吗?

我和爱人结婚后买了套房子,最近准备办房产证。我不太清楚,这种婚后办房产证的房子,在法律上到底属不属于夫妻共同财产呢?想了解下具体的判定标准。
张凯执业律师
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要判断婚后办房产证的房子是否属于夫妻共同财产,不能一概而论,需要结合多种情况来综合分析。


首先,让我们来了解一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产指的是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间一般是从结婚登记开始,到一方死亡或者离婚为止。在这个期间,夫妻双方通过劳动、继承、赠与等方式获得的财产,通常都属于夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


回到婚后办房产证的房子是否属于共同财产的问题上,如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的房子,即便房产证是婚后才办理的,该房子也属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后一起挣钱支付了购房款,共同承担了房贷,那么这个房子就是典型的夫妻共同财产。


然而,如果该房子是一方在婚前已经支付了全部房款,只是婚后才办理房产证,并且登记在该方名下,那么这套房子一般会被认定为该方的个人财产。这是因为购房的行为发生在婚前,购房款也是一方的个人财产支付的,虽然房产证是婚后办理,但不改变房子的权属性质。


另外,如果是一方父母出资购买的房子,登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即有可能被认定为对自己子女一方的赠与,属于该子女的个人财产。


总之,判断婚后办房产证的房子是否属于共同财产,要综合考虑购房资金的来源、房屋登记情况等因素。

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