question-icon 未办证的是否有可能免契税?

我买了套房子,还没去办房产证。听说契税这方面有不少规定,我想了解下,像我这种没办证的情况,有没有可能免交契税呢?我不太清楚相关政策,希望能得到解答。
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  • #契税免征
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在我国,契税的征收和减免都有明确的法律规定。 根据《中华人民共和国契税法》第六条,有下列情形之一的,免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 此外,省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。 从上述规定可以看出,契税的免征主要与土地、房屋的用途、权属转移的主体以及特定的情形有关,而不是以是否办理产权证书为依据。也就是说,没办证本身并不构成免征契税的理由。但如果符合上述《契税法》规定的免征情形,即便未办证,也可以免交契税。比如,法定继承人继承房屋,即便未去办理房产证,在继承这个环节也是免征契税的。所以,判断未办证时是否能免契税,关键是看是否满足法律规定的免征条件。

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