未办证的是否有可能免契税？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在我国，契税的征收和减免都有明确的法律规定。

根据《中华人民共和国契税法》第六条，有下列情形之一的，免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

此外，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

从上述规定可以看出，契税的免征主要与土地、房屋的用途、权属转移的主体以及特定的情形有关，而不是以是否办理产权证书为依据。也就是说，没办证本身并不构成免征契税的理由。但如果符合上述《契税法》规定的免征情形，即便未办证，也可以免交契税。比如，法定继承人继承房屋，即便未去办理房产证，在继承这个环节也是免征契税的。所以，判断未办证时是否能免契税，关键是看是否满足法律规定的免征条件。