question-icon 房子婚后交房是否算共同财产?

我婚前付了房子的首付,签了购房合同,但交房时间是在婚后。我不太清楚这种情况下,这套房子属不属于夫妻共同财产。想知道法律上是如何认定的,我该怎么做才能保障自己的权益。
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  • #夫妻财产
answer-icon 共1位律师解答

要判断房子婚后交房是否算共同财产,不能仅依据交房时间,而需要综合多方面因素来看。 首先,如果是一方在婚前就签订了购房合同,并且以个人财产支付了首付款,同时办理了以自己为产权人的贷款手续,婚后用夫妻共同财产还贷,虽然交房时间在婚后,但该房屋的产权通常还是会认定为登记方的个人财产。不过,对于婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,如果是在婚后用夫妻共同财产购买的房子,即使交房时间在婚后,毫无疑问这属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 另外,还有一种情况,如果是一方父母在婚前出资购房,明确表示是赠与给自己子女一方的,即便婚后交房,该房屋一般认定为出资方子女的个人财产;要是一方父母在婚后出资购房,没有特别约定的情况下,按照法律规定应认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。 所以,判断房子婚后交房是否为共同财产,要结合购房资金来源、购房时间、产权登记情况等多方面因素来综合考量。如果在实际生活中遇到相关纠纷,建议咨询专业法律人士以维护自己的合法权益。

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