婚后买房算首套房吗？

我和伴侣刚结婚，之前我俩都没买过房。现在打算买套房子，不知道在法律和政策层面，婚后买的这套房算不算首套房呢？想了解这方面的判定规则和依据。

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#首套房认定

共1位律师解答

在判定婚后买房是否算首套房时，需要综合多方面因素来看。首先，我们来了解一下“首套房”这个概念。首套房通常指的是一个家庭第一次购买的用于自住的住房。在不同的政策场景下，对于首套房的认定标准是不一样的。在购房贷款政策方面，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关规定，如果夫妻双方在婚前都没有使用过住房贷款购买住房，婚后共同申请贷款购买住房，通常可以按照首套房贷款政策来执行。也就是说，在贷款首付比例、贷款利率等方面会享受首套房的优惠政策。比如，有些地区首套房贷款首付比例可能只需20% - 30%，而二套房可能会提高到40% - 70%。不过，在房屋产权登记政策上，认定首套房则主要看夫妻双方名下是否已经有房产登记。如果夫妻双方名下都没有房产登记记录，那么婚后购买的这套房在产权登记上会被认定为首套房。但是，如果夫妻一方在婚前已经有房产登记，那么婚后再买房就不能算首套房了。此外，在税收政策方面，购买首套房也可能会享受一定的优惠。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。所以，如果婚后购买的房子符合首套房的条件，就能享受相应的契税优惠。总之，婚后买房是否算首套房，要依据贷款政策、产权登记政策和税收政策等多方面来综合判断。你可以向当地的房产管理部门、银行等机构咨询具体的认定标准和政策。

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