婚后买的房子是否属于个人财产?
我结婚后买了套房子,首付是我出的,贷款也是我一直在还。现在和伴侣关系不太好,有点担心房子的归属问题。想了解下,像我这种婚后买的房子,在法律上到底属不属于我的个人财产呢?
张凯执业律师
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要判断婚后买的房子是否属于个人财产,需要分情况来看。
一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。婚后购买的房子,如果是用夫妻共同财产购买,即使登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产。这里所说的夫妻共同财产,包括夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等。也就是说,只要是在婚姻期间,双方共同努力获得的收入拿去买的房子,就是两人共有的。
不过,也存在一些特殊情况,房子会被认定为个人财产。若房子是一方父母出资购买,并且明确表示只赠与自己子女一方,产权也登记在该子女名下,那么根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,这房子就属于该子女的个人财产。比如,男方父母出钱买房,明确说这房子是给男方的,房产证也只写了男方名字,那这房子就是男方个人的。
还有一种情况,如果夫妻双方签订了书面财产协议,约定婚后购买的房子归一方所有,那么该房子就按照协议约定属于个人财产。这体现了民法中的意思自治原则,只要双方的约定不违反法律强制性规定和公序良俗,就是有效的。所以,判断婚后购买的房子是否为个人财产,要综合考虑出资情况、产权登记以及是否有财产约定等因素。
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